焦点播报:华发，为什么会成为现象级的房企？

华发，是地产行业一个特别的存在。

华发诞生于珠海，却在最近几年风靡全国 ，尤其是在竞争激烈的华东地区，华发已进入多城市榜单前列。

(资料图片)

以上海为例，2022年华发股份在上海以300亿跻身克而瑞上海房企全口径销售金额排行榜TOP 5；

2023年1-4月上海房企权益销售金额榜单上，华发股份在上海更挺进TOP 3，成为一个现象级的案例。

作为兵家必争的战略高地，上海对于开发商一直非常挑剔。尤其在产品力方面，见多识广的上海客户看过太多优秀作品，想获得他们真金白银的投票并不容易。

但华发做到了， 去年华发在上海11次开盘，逢开必罄 ；今年以来，华发四季河滨、华发半岛华庭、华发古美华府三个项目，连续高认筹比售罄，表现亮眼。

项目热销的背后，不仅体现出华发精准的投资眼光，更 证明其产品力和产品体系优势，获得了上海客户的认可。

事实上随着客户需求升级，近年来华发一直在迭代产品标准。4月22日， 新一代“华发优+产品体系”5.0正式发布 ，华发实现产品价值的又一次跃升。

今天，涛哥就结合华发最新发布的优+产品体系5.0，跟大家聊聊热销背后的产品秘诀。

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优+产品体系5.0，从产品到全场景体验

从2015年至今， 短短8年时间，华发的产品体系已经历5次进化。

在2020年发布的优+产品体系4.0中，华发从规划、建筑、户型、景观、装修、配套、服务等6+1模块进行升级，强化产品竞争力。

而最新发布的优+产品体系5.0，华发通过对客户需求更加深入的研究，进一步 升级提炼“三力十二优”价值底盘，并构建七大质美生活场景。

华发优+产品体系5.0

如果说优+产品体系4.0着眼于产品设计的提升，那么优+产品体系5.0则是华发高品质生活场景的一次全面迭代。

从过去重点打产品，到现在 产品力、配套力、服务力三力十二大维度全优，梳理293项品质细节 ，全面构筑优家美好生活。

通过对客户的深刻洞察，华发发现，今天的 一二线城市客群，已不再局限于建筑、景观、精装等基本配置需求，而是对居住生活的综合体验有更高的期待。

结合大量访谈调研，华发总结出客户需求的十二个新趋势：审美、体验、家居、品质、绿色、产城、配套、便民、关爱、服务、智能、社交。

在此基础上，华发一方面在产品、配套、服务上提出293项细节指标，另一方面 构建出客户感知度强的7大生活场景：

城市人文建筑、星级社区入口、质感归家动线、引力社交场地、全能家庭聚厅、精致私享领地、专属管家服务。

真正从客户视角出发，聚焦关键生活场景，为业主们提供更有品质感、更加舒适的“身临七境 心享四季”生活享受。

简单的说，华发优+产品体系5.0给你的不仅是一栋好房子，更将是一整套超越期待的全方位居住体验。

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华发在上海，以品质匠心筑家

产品体系，理念很重要，但落地才是最终的检验标准。从这个意义看，华发在上海的实践，无疑是对优+产品体系5.0最好的注解。

华发在上海，很早就树立起高端品质形象。

2018、2019年静安府连续两年销售超百亿，刷新上海市场销冠记录，也奠定了华发高品质的印象基础。随后的华发四季、华发四季半岛、海上溪云等，无一不是品质标杆。

今年以来，华发连续推出 华发四季河滨、华发半岛华庭、华发静安华府三大优+产品体系5.0系列产品力升级代表作品 ，让人们看到了全新产品体系的惊艳。

以优+产品体系5.0代表作静安华府为例 ，项目原址是上海电影厂，立足中兴路城市更新区域，肩负着文脉传承和城市复兴的重要意义。

在建筑设计中，华发 秉承城市人文建筑的理念，以文化为底蕴，重塑沪上腔调。

华发静安华府效果图

思考在地文化与新时代的融合感，以上海电影厂历史建筑为灵感来源，以有序韵律天际线的现代灵动感立面，运用大面积玻璃辅以金色金属线条进行勾勒， 呈现出现代海派的建筑立面。

特别是顶冠造型典雅，结合三段式结构，使建筑的精致感与厚重感并存，与土地气质相融合， 尊重土地与生活的对话，致敬老上海历史风貌。

除建筑本身对在地文化的尊重外， 华发还对地块内需要保留的历史建筑进行更新改建、重焕新生 ，延续石库门里弄历史风貌，结合现代生活需求进行设计，完美展现了地块文脉印记，沉淀城市建筑基因。

华发静安华府历史建筑效果图

这种对于文化底蕴的注重，体现出华发优+产品体系5.0建筑审美品味的升级，更加符合都市高端客群对文化审美的追求。

不仅建筑升维，华发优+产品体系5.0升级的重点还包括对于 社区场景的营造，这在四季河滨项目体现的淋漓尽致。

两条天然水系环抱，周边又有公园、绿地等自然资源，使四季河滨成为主城稀有的宜居之地。

为融入这一方绝佳的土地，华发通过 一条林荫大道贯穿社区南北，组成一轴·两区·三带·多园景观体系 ，呈现出一个链接内外、环境优美的低密滨水住区。

华发四季河滨效果图

通过林荫大道中轴，串联社区主入口、下沉式地下会所，以及社交、活动等多维景观节点， 打造星级社区入口+质感归家动线，以自然礼序，调和归家情绪。

华发四季河滨效果图

社区内部设计了丰富的社交及活动场所，形成引力社交场，集绘邻里温情。

如北部河滨漫步带、东区活力森系复合带、西区轻奢静谧花园带，并打造多主题宅前花园，可供下楼休憩、闲暇漫步，满足全龄运动休闲需求。

华发四季河滨效果图

此外，四季河滨还配置了 约1300㎡沉浸式会所 ，采用现代海派风格设计，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能为一体，为业主构建休闲会客、健康生活、圈层社群的乐活场。

华发四季河滨效果图

这体现出华发优+产品体系5.0对社区情景的优化以及配套服务的提升，不仅是好房子，更有好社区 ，满足人们对绿色生活、健康运动与邻里社交的需求。

看过华发的几个项目，不难发现他们不仅产品打造能力越来越强，对生活配套的思考也越来越丰富和完善。

像今年上海红盘的 半岛华庭，把5分钟便捷家门口做到极致，展现硬核配套力。 社区自带约6000㎡FUNK街区，计划引入咖啡、书吧、花艺等文艺潮流店铺。

华发半岛华庭步行街实景图

通过思考业主步行半径内的生活需求，把充满烟火气和人情味的高级日常还给每个人。 为业主重构“附近的生活”，带来实实在在的便利性和舒适性。

今后业主不必再驱车远行，社区内就能买到生活用品，在家楼下就能喝杯咖啡，休息时可以去书吧看看书，散步时顺手买一束鲜花带回家……

华发半岛华庭效果图

华发半岛华庭售楼处书吧实景图

在华发看来： 公共空间既影响着社区生活品质，也影响着邻里之间的人情味。

而在华发上海新一代产品中，也更加注重与自然、景观的互动关系， 引领具有度假感、体验感的“城市度假式生活场景”。

这也是华发优+产品体系5.0迭代的意义，过去房子更多满足居住需要，但现在房子更需要 为人们创造和提供理想的生活方式。

从华发在上海今年的项目中，我们也能看到在优+产品体系5.0体系下，华发的产品正在不断给市场带来惊喜，也愈发令人期待他们的更多作品。

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深耕9载，品质成就上海传奇

对于上海这座城市来说，华发已经可以算是一个“老兵”。

2014年首进上海以来，华发在静安、浦东、杨浦、闵行、松江、宝山、金山、普陀八区 共计开发22个项目，为上海贡献了诸多优质作品。

华发苏河世纪效果图

华发四季半岛效果图

有趣的是，以“品质中国 匠心筑家”为品牌理念华发，似乎跟上海这一座城市非常投缘，近年的每个项目都成为红盘，屡战屡胜。

2022年，华发在上海11次开盘，平均认筹率达到276%，风头无两。

今年，浦东半岛华庭以500%认筹率创下上海市场新纪录，闵行古美华府认筹率达到430%，宝山四季河滨也以近800组认筹，刷新宝山记录。

华发古美华府效果图

项目持续热销，是华发产品力得到上海客户认可的最佳证明。

产品叫好又叫座，使华发有更多拿地底气，进一步实现规模扩张与市场口碑的双赢。

不难看出，产品领先，永远是房企最根本的逻辑。

而注重产品力、配套力、服务力的华发，在上海脱颖而出、跻身前列，也证明了对产品和客户的尊重，能够获得回报。

从优+产品体系1.0到优+产品体系5.0，版本代号的增长，记录了华发对产品的不断追 求 ，而在全新体系的支撑下，华发也将继续迈上更高的台阶。

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