“降息潮” “提前还贷潮” “抢购潮”...2023最佳买房窗口期已到

2023开年，房地产市场三股潮水汹涌来袭：“ 降息潮 ”、“ 提前还贷潮 ”、“ 买房热潮 ”热度不减... 央行降息、房贷利率下调、首付比例降低、限购松绑等各种楼市利好政策接连上新，对于刚需和改善置业者，当下就是上车的最好窗口期！

(资料图)

降息潮：已蔓延70城

春节后，楼市首套房降息潮延续。据不完全统计，包括郑州、天津、厦门、珠海、长春等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮正在上演。截至目前，已有30城下调首套房贷款利率下限。

这其中，珠海首套房贷利率下限降到3.7%，为目前全国最低。厦门首套房贷利率降至3.8%后，首套贷款500万元可以立省超31万元。按照30年按揭、等额本息还款计算，每月可以省862.05元。

首套房降息的趋势是否仍将延续？最新数据统计，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有七成城市房价疲软。业内一致认为，此类城市仍是一季度房贷利率下调概率最大的城市。

随着政策调整优化，当前房贷已进入低利率区间，购房成本在降低，随之产生了一系列连锁反应。这不，年后存量房贷者就成了最先行动的那批人，并将 “提前还贷”相关话题顶上了微博热搜！

提前还贷潮：还钱比借钱难

近日，随着房贷利率下降，多地出现了“提前还贷潮”。有银行排队到10月，有的要违约金，还有银行关闭app通道，大批人“有钱难还”。

为何出现史上罕见“提前还贷潮”？

⒈ 存量和新增房贷利差超过2%，这是提前还房贷的主要原因之一。

目前大多数银行真实的房贷利率都只有4.1%左右，部分城市甚至低至3.7%。前几年买房的人房贷利率普遍在5.5%以上，有不少甚至是6%以上。

以贷款200万，贷款年限30年、等额本息为例：

房贷利率5.3%，利息总额约199.8万，月供约11106元；房贷利率4.1%，利息总额约147.9万，月供约9664元；

对比之下，早两年高利率买房的人，月供要多出约1442元，利息总额多出约51.9万。对于普通家庭来说，这是一笔不小的数目。

如果继续按照原来的利率还贷，会多付不少利息。所以，有人提前还款，甚至不惜出售现在的房子，重新买房。

⒉对未来预期不明朗，投资赚钱不容易，提前还款更合适。

“兜里揣着50万，花都花不掉，每天都感觉自己在亏钱！”。看到身边有人提前还贷省下了不少利息，还在等待中的小王着急得很！

在过去，不少购房者通过理财可以将其所产生的收益用来偿还房贷，这比提前还房贷有益的多。但现在市场不景气，投资理财收益率越来越低，老百姓投资渠道越来越窄。提前还贷，省下来的利息会比收益赚得多，省心省力。

⒊对银行来说，如果越来越多的购房者提前还贷，银行必将会损失贷款利息收益。

所以提前还贷行为并不受银行欢迎，尤其在个人房贷作为优质资产的当下，银行会倾向于采取更多预约还款、作出收费等“限制性措施”。

这也是网友纷纷吐槽预排还款日排到几个月后的原因。

既然现在房贷利率降了，那之前利率高点时买的房能不能适当降降呢？

2月1日，我国八大党媒之一的《经济日报》发文指出：“部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题，需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措，有效解决居民扎堆提前还款及违规"转贷"等问题”。

国家重量级官媒首次对降存量房贷利率发声，意义重大！未来或有调整可能。

买房热潮：火爆来袭

楼市极速转变的这两年，买房也跟坐过山车一样刺激：

从房价一路飙升、早买早赚，到现在房价回落，比之前省出了装修钱；

从动辄半年以上的放贷周期，到夸张的时候半天就给你放贷；

从5%以上的房贷利率一路降至4%乃至以下，贷款可省几万乃至几十万…

春节过后，楼市呈现明显回暖趋势：

①二手房涨价了

南京 1月二手房成交6674套，环比上涨63.14%；仅24小时内，南京涨价的二手房高达360套！

苏州 1月31日到2月1日，涨价房源达到了733套！是南京的两倍。

东莞二手房业主对房价极有信心。涨价、反价、跳价的种种操作，早在去年12月就开始了，并且到如今越来越多。

②新房成交翻涨

开工后第一周，青岛新建商品住宅成交851套，环比上涨329.80%！

济南周度成交量上涨一倍以上；

深圳楼市整体成交量持续大幅上涨，环比涨938.4％！

2023年1月，重点50城市场情绪指数连续两月上升，创2022年以来最大涨幅。楼市正随着春天的到来蓬勃复苏。

对于有需求的购房者来说，继续观望和等待的意义不大。如果看中了合适的房源，不妨趁着利率低点、房价上涨前抓紧上车，而各地正在如火如荼举办的 “2023春季房展会” 就是一个契机！

感谢您的阅读，我是张小楼。欢迎关注、点赞、沟通和交流，2023一起向未来！

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